如今海口市区房价动辄8、9千，西海岸更是飙至1、2万，对于口袋偏紧的购房群体来说，无疑是不可承受之痛。而放眼海口郊区和周边市县楼盘，虽然生活配套远不比省会海口，但低价让他们显得不那么遥不可及。呀呀本次探访的就是其中之一 —— 冠永·凤凰城。

冠永凤凰城营销中心 

冠永凤凰城位于老城经济开发区（以下简称“老城”），初价只有4780元/平，均价5300元/平，项目主推一至两房的中小户型，小户型约46㎡（建面），如果按均价计算，总价只有24万出头，而事实上，项目还曾推出21万的特价房，这样的价格在海口是无法想象的。

区位解读

冠永凤凰城所在的老城，与海口市接壤，如果按照严格的区域划分，从老城到西海岸一带的两者交界处，用时只需6、7分钟，但如果到海口市区，则需要30分钟左右（交通不拥堵的情况）。目前海口和老城之间只有2路公交车往返：57、59路。其中57路所走的路线靠北，几乎穿越整个海口，途径海口火车站，终点是海口的新埠岛；59路所走的线路则靠南端，途径汽车南站，终点站是东环高铁的海口东站。

冠永凤凰城区位示意图 

冠永凤凰城所在的具体位置是老城的南一环路，与老城市区直线距离约1.5公里，不算远，但遗憾的是并没有公交车直达项目。据呀呀了解，从近的“海南生态软件园”站到项目，还需步行3-5分钟。冠永凤凰城紧邻生态软件园，与四季康城三期项目一墙之隔，除此之外周边大多是未开发的树林和绿地，在此生活，基本上都要依靠老城市区的生活配套，所以如果没有自备交通工具，日常出行还是有些不便的。

冠永凤凰城周边道路

项目周边的老城供水厂

冠永凤凰城周边景观实拍

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规划与最新工程进展

冠永凤凰城鸟瞰效果图

冠永凤凰城占地111.5亩，容积率2.0，绿化率35%，北侧为博院西路，南侧为主干道南一环路，西侧为欣安路(未来规划的金融城与项目紧邻)，东面紧邻生态软件园。整个项目分2期开发， 由17栋两梯八户15至18层高层住宅、东南亚热带风情园林景区、养生温泉配套以及商业街组成，总户数为1940户，车位总共拥有1215个。商业街约1.2万㎡（建面），位于项目南北沿路楼栋的1~3层，届时将引进银行、超市、便利店、干洗店、等商业配套进驻。目前项目的一期9栋楼已全面封顶，会所也已经开始动工建设。

项目工地实景（近处为项目在建的会所）

项目的养生卖点是澄迈的富硒温泉，据售楼员介绍，项目除了在泳池边设计常规的泡池外，在会所后方的两边分别设计了独立的休闲冲浪按摩泡池。

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户型和样板间鉴赏

冠永凤凰城主推一至两房的中小户型，分别为46.5㎡（建面）大开间、63.23㎡（建面）一房、71.07㎡（建面）两房和81.17㎡（建面）两房，除了46㎡（建面）大开间外，其余户型格局都是经典格局设计，且都带有大面积阳台。在同一楼层同一户型的对称位置，项目打造两个不同格局，不同风格的样板间，为业主提供不同的装修参考方案。

46.5㎡（建面）大开间

46.5㎡（建面）大开间户型图

该户型格局紧凑，属于经济型小户，主体区域是客卧一体式，圆形的厨房和餐厅是比较新颖的设计，可以说是该户型的一大特色亮点。该户型的两个样板间除了朝向不一样，格局上并没有不同之处。

样板间实景：

客厅及卧室

客厅和卫生间

餐厅及厨房

阳台

洗手间

63.23㎡（建面）一房

对于一房而言此户型空间十分充裕，舒适性是主要卖点。从户型图上看，主要的缺憾是厨房没有独立空间，日常烹饪产生的油烟多少会影响客厅，对此该户型的两个样板间做出了不同的装修方案。

样板间实景：

客厅

餐厅和厨房以推拉门隔开，可有效避免油烟扩散至客厅

阳台

卧室

厨房和餐厅区装修方案二：

开放式厨房和吧台式用餐区

71.07㎡（建面）两房

71.07㎡（建面）两房户型图

此户型与63.23㎡（建面）一房格局大致相同，只是多出一个次卧，这一卧室面积有限，在实际装修中只能用作儿童房，或者书房。

样板间实景：

客厅

主卧

次卧

阳台

 洗手间

餐厅和厨房原设计装修方案：

开放式厨房

 改进装修方案：

封闭式厨房

 厨房外部形成一个过渡区，可作为玄关

81.17㎡（建面）两房

81.17㎡（建面）两房户型图

与71.07㎡（建面）两房相比，这一户型次卧面积得到了提升，主次卧面积均衡，适合子女偶尔来住的老人。

样板间实景： 

客厅

餐厅及厨房

次卧

主卧

阳台

洗手间

餐厅及厨房装修方案二：

 入户即是开放式厨房和餐厅

呀呀小结：就当前配套和交通而言，冠永凤凰城并不占优势，但社区自带温泉以及带大阳台的户型都为它加了不少分，对于这一价位已经是物超所值了。况且在买房，其实更多是买海南的环境、海南的空气，而房子则像是附送品。目前西环高铁已经动工，“海南村”时代即将到来，养老和度假，不在嘈杂的市区，也未必是件坏事。

开发商：海南冠永房地产开发有限公司

建筑类型：住宅

售楼电话：0898-66691226

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