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[海南] 二手房交易面对不同的价格时怎么办?这几种价格那个靠谱

都说二手房交易比较复杂,具体表现在哪些地方?今天小编要说的是二手房交易的价格,因为单单一个价格在交易的过程中,就有可能会面对5种情况。千万别懵圈,请仔细阅读本文。

 1、卖主定价

  卖方决定出售自己的房屋,一定会根据房地产市场的行情,自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位,最终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚,并报出,以便让所有的购房者了解房屋的报价情况,决定是否购买。

  2、买方出价

  不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑,买方也会对市场行情进行调研,根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲,讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。

 3、中介估价

  如果二手房交易是通过中介完成的,一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、升 值**等因素综合分析之后,得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。

 4、银行估价

  买房,终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房,贷款买房成了大多数人的选择。所以,想要从银行贷款买房,银行就必定会对房子进行评估。对于二手房来说,银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。

  为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险,银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋最终成交时,成交价是不影响银行估价的,银行会按照自己的估价发放贷款。

  通常意义上来说,前四个价格的排序是:银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。

 5、房屋成交价

  房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格,它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上,再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。

  无论价格由谁来定,最终房屋的价格确立是满足了各方的建议,保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价值而确定的成交价,希望购房者可以慎重决定。

[东方] 海东方花园洋房均价约14500元/平 预计2017年年底交房

海南海东方花园洋房3、4、5号楼将于近期推出,均价约14500元/平,主推面积约为52-55平一房、60-74平两房户型。

[东方] 海东方花园洋房4月2日开盘 均价约13500元/平房源不多

海南海东方花园洋房花园洋房3、4、5号楼于2017年4月2日荣耀开盘,目前仅剩6套房源,面积为74平两房户型,均价约13500元/平。

[东方] 海东方产权式酒店新品推出 均价约15000元/平

海东方1期和2.2期已经售完,现2.3期34号楼12-15层和35号楼1-5层产权式酒店新品推出,户型面积约为44-84平,预计开盘时间10月1日,均价约15000元/平。

[东方] 海东方2.3期公寓均价约14500元/平 洋房均价约18000元/平

海东方2.3期项目已取得预售证,目前公寓在售的是34、35号楼,户型面积为44-84平,其中,34号楼12-15层的房源,均价约17000元/平;35号楼1-5层的房源,均价约14500元/平;均含3000元/平精装修,全款享98折。

[东方] 海东方花园洋房少量房源在售中 购房均价约18000元/平

东方海东方项目目前花园洋房仅余12套房源,其户型面积约为60.99—74.37平,购房均价约18000元/平,含4000元/平硬装,分别位于2—3层房源中,欲购从速!

[海南] 二手房买卖具体内容和流程

寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房​交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。

[海南] 二手房买卖怎么办理抵押手续

如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的,想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下二手房买卖怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押?

[海南] 购买二手房房源时这些您需要注意

很多选择二手房的购房者在交易过程中都会害怕买到遇到质量的房源。那么二手房常见的质量问题有哪些?购房指南带您一同来看!

[海南] 北京二手房市场出现下滑趋势,1000万的可以砍价到68万

今年北京房地产市场即将收官,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套减少了51%,成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露,现在部分二手房成交价,同户型的房源,比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来,北京二手房成交量有所回升,但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势,成交均价继续回落约0.8%。
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