以下是为您找到的"海南买房子需要知道的知识"

[海南] 海南最新买房知识 、买房以后在什么情况下可以退房?

买房是一生的大事,不仅仅是因为房子是安居乐业之本,更多的是房子作为一种特殊的商品,一旦买了之后就无法随便退货。那么具体有哪些情形是可以退房的呢?下面就随小编一起来了解下吧。

情形一、开发商没有按合同规定时间交房

有些人买的是期房,期房就涉及到交房时间的问题,如果开发商没有在合同约定的时间内交房,那么购房者就可以选择退房。

需要注意的是:买期房时在购房合同里一定要加上交房时间,一旦开发商没有按时交房,购房者才能更好的维护自己的权益,方便退房。

情形二、房贷被拒

现如今,大多数人都是贷款买房,贷款买房最怕的就是房贷被拒,如果房贷申请未通过审批,且合同中有房贷不成可退房的约定,那么购房者可申请退房。

需要注意的是:如果买卖双方没有约定好当房贷被拒时谁来承担责任,那么开发商很可能就不会把已经交付的款项退回给购房者,所以签订购房合同时一定要增加这项协议,否则当房贷被拒时,退房会造成很大的经济损失。

情形三、房屋实际面积与合同约定面积有误差

如果买到的房子实际面积与合同约定的面积有误差的话,那么肯定会想退房。根据我国相关规定要求,如果开发商交房时,房屋实际面积与合同约定面积有误差,且误差绝对值大于3%,购房者就有权要求退房。

情形四、买到的房子与实际的情况不符

举个例子:假如你买的房子本来是三室一厅的,但开发商交到你手上的房子却是两室一厅,也就说,如果在未经购房者同意的情况下,开发商擅自改变规划,比如房屋结构、户型、面积大小等,购房者可要求退房。

情形五、没有产权证

由于开发商方面的原因,买方在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

情形六、存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。

此外,造成购房合同无效的常见情形还有:

开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

小编提醒,买房之前要有一个详细的计划,包括买什么价位的房子、买什么户型的房子等都要计划好,不要盲目购房,否则一旦买到自己不合适的房子,后悔来不及,毕竟退房不是一件容易的事情。


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