以下是为您找到的"香水湾和清水湾区别"

[海南] 买房和租房的区别,看完就知道买房好还是租房好了

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

 第一种人:买房

  假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

  那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

 第二种人:租房

  租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

  由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

  第1年房租:15000元

  第2年房租:15900元

  第3年房租:16854元

  ……

  第10年房租:25342元

  则租房人:

  A、10年房租总计:

  15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

  B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

  20*1.05^10 ≈ 32.6万;

  C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

  D、省下的一次性还贷的钱为20万。

  现在有三个假设

  假设1

  未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

  那么买房的人财富为89.5万。

  租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

 假设2

  未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

  买房人财富是租房人的3倍有余。

  假设3

  未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

  租房人胜出。

  单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

  可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房。如果你是刚需,那么,不会在乎房价涨跌。如果是炒房,那就洗手吧!

  最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

  漫画版买房与租房的区别

  花销——

  为谁打工——

  房价上涨——

  自由度——

  安全感——

  工作不爽——

  住的不爽——

  求偶成功率——

  在女方父母眼中——

  阶段目标——

  和另一半——

  投 资回报——

  公司考虑范围——

  如果买房,房贷的还法你都清楚么?

  现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。

  银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

  目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

  另外还有一种说法,说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。

  的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于“等额本息”还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

  一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投 资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。

[三亚] 荣盛香水湾85、87、90号楼即将荣耀开盘 均价约15500元/平

陵水荣盛香水湾一线海景洋房85、87、90号楼即将荣耀开盘,均价约15500元/平,其87号楼主推户型面积为87平、85平三房;85号楼主推户型面积为64平、77平两房;90号楼主推户型面积为74平两房,小区天然气入户,精装修送家具家电。

[三亚] 香水湾天海推出5套特价房 总价约95.5-96.1万/套

香水湾天海推出5套特价房源,面积约59.1-59.5平一房户型,特惠单价约16163元/平,特惠总价约95.5-96.1万/套。

[三亚] 香水湾天海精品小户型59平均价约16000元/平 现房即买即住

陵水香水湾天海推出精品小户型房源,其户型面积为59平一房,均价约16000元/平,现房即买即住,可拎包入住,房源有限,先到先得!

[三亚] 荣盛香水湾将于4月1日推出新品洋房暨别墅 均价约20000元/平

陵水荣盛香水湾将于4月1日正式推出E区新品洋房(87、92—95栋楼)及B、C、D区临海别墅啦(联排、双拼别墅),购房均价约20000元/平,还可选择托管哦。

[三亚] 荣盛香水湾B区临海别墅在售 总价约220-260万/套

陵水荣盛香水湾B区临海别墅在售,其A户型面积为96平,地上两层,总价约220-260万/套,B户型面积为102平四房三厅四卫,地上三层,总价约260-300万/套,40年产权,预计2017年底入户,毛坯交房。

[三亚] 荣盛香水湾现推出联排别墅房源 总价约310-430万/套

陵水荣盛香水湾现推出联排别墅房源,为B30-B33栋,户型面积为96平,地上两层,总价约310-430万/套,房源有限,先到先得。

[三亚] 荣盛香水湾推出E区部分楼栋房源 均价18000元/平

陵水荣盛香水湾推出E区部分楼栋房源,其92栋:户型面积为75平二房、129平三房;93栋:户型面积为74平、75平两房;94栋:户型面积为73平、74平两房;95栋:户型面积为85平、88平三房,均价18000元/平。

[三亚] 荣盛香水湾推出B、C、D区联排别墅房源 总价约230万/套

陵水荣盛香水湾推出B、C、D区联排别墅房源,其中,①B区40年产权别墅:建筑面积约96平两房,地上两层,总价约230万/套(剩下6套);102平四房,地下一层,地上两层,总价约280万/套(剩下29套)。

[三亚] 香水湾天海五一特价房活动 单价约14500-17500元/平

香水湾天海五一特价房活动,有14套面积约59.1-59.5平一房特价房源,特惠单价约14500-17500元/平,特惠总价约85.6-104.1万/套
本周热销排行

保利汀澜和著

均价约:16800元/㎡

海南/三亚/崖州湾

雅居乐清水湾

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/清水湾

海棠长滩别院

均价约:100000元/㎡

海南/三亚/海棠湾

清凤海棠长滩

均价约:60000元/㎡

海南/三亚/陵水

时分亚龙湾

均价约:25800元/㎡

海南/三亚/亚龙湾

时分亚龙湾澜瑅府

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/亚龙湾

海棠悦府

均价约:50000元/㎡

海南/三亚/海棠湾

雅居乐清水湾海境新天

均价约:18374元/㎡

海南/三亚/清水湾

清水湾IN+小镇

均价约:11000元/㎡

海南/三亚/清水湾

雅居乐清水湾云汀

均价约:22000元/㎡

海南/三亚/清水湾

输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态

楼市热点

海南

展开 ∨

云南

展开 ∨