【昆明君和君泰】合院介绍

滇中新区·地暖入户·臻装交付

一、项目介绍

项目占地约747亩，建面约133万㎡，臻装交付，地暖入户。

入昆首作，八栋270°阳台大宅，滇中新区封面作品，钜献合院、高层、叠院。

规划2所18班幼儿园、1所36班小学、1万㎡体育公园，书写高定人生。

（地块规划效果图）

（区位图）

国家级文旅新区核芯，国家级经济开发区、嵩明职教新城在侧。

二、首开地块

占地：145亩

建面：约24.8万㎡（地上142919万㎡，地下105340㎡）

容积率：1.84

住户：1190（A1一期）

车位：1580（A1一期）

交房时间：2023年12月

物业费：合院5元/㎡

合院装标：3500元/㎡ 地暖入户

日立、TOTO、鹰牌、金牌、老板等一线品牌

三、首开优势

建筑风格：现代轻奢+新中式建筑风格

稀缺产品：联排别墅，送地下两层、露台

公园资源：临近市政规划200亩湿地公园

核心配套：规划幼儿园、小学、体育公园

超大赠送：116-199㎡，实得424-764㎡

交通便捷：规划路在建，2分钟达嵩昆大道

轨道规划：轨道规划中，出门即可乘坐地铁

低密舒适：合院楼间距10米以上，人车分流

附加值：精装修，地暖入户（片区唯一）

附加值：实得9-10房，预留电梯井

附加值：产权车位，地暖铺设至夹层

四、合院效果图

（效果图）

五、合院户型图

【C合院】

1F3.6m，2F3.3m，夹层3.3m，-1F2.9-3.7m

【B合院】

1F3.6m，2F3.3m，夹层3.3m，-1F2.9-3.7m

【A3合院】

A3-199㎡-4室2厅5卫1厨

【A2-1合院】

A2-1-260㎡-4室2厅5卫1厨

（地上2层，地下2层）

【A1-1合院】

A1-1-280㎡-4室2厅5卫1厨

（地上3层，地下2层）

【A2合院】

A2-387㎡-7室2厅8卫1厨

（地上1-3层，地下2层）

六、样板间实拍图

六、周边配套

1）国家战略区位

滇中新区，第十五个国家级新区，服务一带一路国家战略，面向东南亚重要门户。

（实景图）

2）半小时都市生活圈

临近嵩昆大道（双向12车道），坐拥“一港，两轨，三铁，三高速”。

一港：长水国际机场

两轨：“东西快线、轨道9号线”（规划）

三铁：沪昆高铁，渝昆高铁（在建），市域铁路（规划）

三高速：杭瑞高速、嵩昆高速、绕城高速

（规划图）

3）优质医疗

8分钟即达滇中新区东区人民医院，政府规划13.5亿，打造三甲现代综合性中心医院。

（示意图）

4）繁华商圈

5分钟即享三大商业中心，领秀时代广场、里外里商圈、汇尔佳商业中心，合计22万㎡，商家入住率95%，吃喝玩乐一站即享。

（效果图）

5）菁英教育

嵩明职教新城，17所高校入驻，在校师生约13.5万。昆明理工大学项目落地，用地面积约1503亩，昆明理工大学新迎校区搬迁，师生约1-2万人，学校预计2024年8月建成实现师生入驻。

师专附小、教工第二幼已招生就读；本项目规划1所36班小学，2所18班幼儿园。

（实拍图）

6）市政公园

项目周边生态景观丰富，森林覆盖率达51.63%，负氧离子充裕，空气质量优良率达100%，项目一路之隔规划200亩市政公园，坐拥不可复制自然资源。

（示意图）

7）休闲娱乐

国家生态文旅旅游度假区，规划128平方公里，打造国家级特色小镇和文化旅游示范区。万达五星级温泉酒店及国际文旅项目已签约，计划总投资约100亿元，用地面积约1700亩，拟开发建设集商务、旅游、购物、娱乐、美食、休闲、居住等功能于一体的国际文旅综合体，将带动滇中新区旅、商、娱、住的快速发展。

（效果图）

八、小区景观

新中式+轻奢自然景观，融入“礼序、宜居、品质、艺术、自然、人文”六大元素，以“开放、多元、探索、健康”的生活理念，采用两轴、四园、五巷“的布局，利用地形、水景、植物等多类景观打造五重园林，结合昆明八景，营造自然、惬意、典雅的生活氛围。

（效果图）

小学效果图

幼儿园效果图