神州半岛是海南“十一五”重点开发项目，规划用地总面积18平方公里（2.7万亩）。在中海神州半岛，既有优于海口的海景资源，又远离三亚般喧嚣熙攘，约13公里原生沙滩，水清沙幼，海水能见度达20米，是热带地区不可多得的集山海湖为一体的私人岛中岛。

一、从区位、交通上分析

中海神州半岛位于“世界长寿之乡”万宁市，是海南东海岸独立原生半岛，属于岛中之岛，拥有和夏威夷平行的黄金度假维度，是全球旅人心向往之的北纬18°。项目三面环海，13公里全南向海岸，四湾双海，一面与内陆接壤，背靠自然六岭，南濒浩瀚南中国海，拥有风情各异的4个优质海湾，视野辽阔，可以静静聆听大海的呼吸。半岛向北，即是内海老爷海，可以看到老爷海海洋公园，享安宁静谧。

中海神州半岛圆石湾沙滩景观

中海神州半岛沁宁湾景观

中海神州半岛周边老爷海景观

中海神州半岛区位图

三大交通路网：

中海神州半岛位于海南东线高速G98兴隆/神州半岛高速路口3公里，高速铁路、高速公路、航空线路三大交通路网全方位覆盖，出入便捷。 

高速铁路：距项目约7公里处设有高铁“神州站”，是以项目命名的高铁站，随着环岛高铁的开通运行，快速对接岛内旅游资源与航空出行，畅达全岛各个城区。 高铁“神州站”

环岛高铁“神州站”

高速公路：项目近邻海南环岛高速公路，通达全岛，距离海口美兰机场约139公里，距离三亚凤凰机场约112公里，距离琼海博鳌机场约64公里。 

航空线路：海南三大国际机场——海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场，航线辐射全国，联通各地名城。环岛高铁雨环岛高速可便捷直达机场，助力岛主畅行天地。

除此之外，中海神州半岛为业主出行量身定制：环岛班车、穿梭班车、兴隆6路车等便利交通路线，让业主的出行更加方便。

二、项目规划

中海神州半岛总规划用地18平方公里(约2.7万亩)，总建筑面积406万平方米，容积率仅0.34，绿化率高达60%。项目由中海地产集团主导开发，从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计、精神文化建设，皆由专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造。项目自一期“朝阳海岸”2010年10月开盘至今，已陆续建成二期“星悦海岸”、三期“岛屿院”、四期“林屿墅”、五期“泰悦居”以及“海公馆”、“阿拉莫纳小镇”等多个住宅组团。项目地处海南黄金东海岸线中部，紧邻北纬18°热带分界线，每年都会有大量游客来这里旅游度假，是个适合投资的海景项目。

中海神州半岛整体鸟瞰图

三、项目配套

内部配套

中海神州半岛斥资200亿，在神州半岛上打造41洞滨海高尔夫球场、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部，君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等度假酒店，以及10万㎡的滨海商业广场，这一系列的高端配套，让度假更加享受。

中海神州半岛社区配套：滨海高尔夫球场

中海神州半岛社区配套：科科莫沙滩俱乐部

中海神州半岛社区配套：喜来登酒店

此外，项目还建有建面约3000㎡中央会所，与社区咫尺为邻，融合室内恒温泳池、多功能运动厅、康体休闲会馆、岛居服务中心以及海景美食餐厅等，致力打造养生度假、运动康体、休闲娱乐等多功能一体化平台，开启精彩缤纷岛居生活。

中海神州半岛社区配套：游泳池

中海神州半岛社区配套：阿拉莫纳小镇商业街效果图

当然，贴近日常生活的配套也不少，例如社区医疗中心、幼儿园、超市、万宁神州半岛邮局、银行、中国移动、中国电信、美容美发及生活家居馆都能在小区内找到，完全可满足业主长期居住生活所需。

中海神州半岛社区配套：社区医疗中心

外部配套

项目周边旅游资源非常丰富，有大洲岛、兴隆热带植物园、兴隆温泉、东山岭等环伺周边，奇观奇趣，空气质量好的同时，也是居者周末休闲好去处。

中海神州半岛周边旅游资源

周边其他配套如下：

学校：北京师范大学万宁附属中学、万宁市第二小、万宁中学；

医院：万宁市人民医院、万宁市中医院、万宁中西医结合医院；

商业：万宁奥特莱斯、万宁文化商业广场。

中海神州半岛周边配套：万宁奥特莱斯

四、项目在售价格及产品分析

在售房源▼

据悉，中海神州半岛九玺院组团推出高尔夫洋房，建筑面积为110平米，均价18000元/平，总价低至160万/套，带3000元/平精装，一梯两户，预计2020年9月交房精装。

售楼电话：17899827702 客服：

中海神州半岛九玺院组团位置图

中海神州半岛九玺院组团鸟瞰图

九玺院组团洋房户型解析▼

中海神州半岛九玺院高尔夫洋房，建面约110平米，三房两厅两卫，一梯两户，限高4层，纯正板楼，户型动静分区，主卧套房式奢贵设计，南北通透，享阔绰双景观阳台，约60米楼间距，一线高尔夫景观。

中海神州半岛九玺院洋房效果图

中海神州半岛九玺院D1户型，建面约110平米

点评：该户型整体格局方正，三房两厅两卫，可满足三代同堂居住；双阳台配置，室内采光通风效果俱佳；餐厅紧挨厨房，美味佳肴快速上桌享用；主卧室带飘窗，空间内通风和采光效果更胜一筹，居者可以尽情欣赏室外美景；双卫生间配置，带有明窗，并且都做到了干湿分区、主客分离。

中海神州半岛九玺院D2户型，建面约110平米

点评：该户型格局方正，南北通透，功能区布局合理；双阳台设计，保证了室内的进光量，提升居住舒适度；客厅、餐厅、双阳台连通布局，居家空间无限延伸，空间也更为通透；餐厅紧挨厨房，方便主人上菜同时也让家人第一时间品尝到美味佳肴；卫生间带有明窗，且干湿分区，主客分离。

九玺院组团别墅户型解析▼

九玺院作为中海地产【九号】系高端精品，建面约115-139平米的东方合院墅，以新亚洲精装风格交付，尊享独立私家车位，入户空间精心打造8大玄关礼遇。一体化客餐厅连接开阔的中庭院落，打造有天有地的闲趣空间。一楼双次卧皆带独立院落，二楼主卧独占整层空间，套房式设计缔造尊贵居礼，宽大的廊院藏风纳景，畅享悠悠风光。

九玺院别墅A户型，建筑面积139平米

九玺院别墅B户型，建筑面积126平米

中海神州半岛九玺院合院墅效果图

五、项目优缺点分析

经过测评发现，中海神州半岛优势主要体现在以下几点：

①地处神州半岛旅游度假区，三面环海，位置优势明显；

②周边享有高速公路、高速铁路全方位立体交通网络；

③社区成熟、完善的配套，满足居者度假生活所需；

④产品丰富涵盖公寓、洋房、别墅，可满足不同购房需求，选择空间大。

项目缺点主要有以下两点：

①项目周边教育、医疗配套较为匮乏；

②九玺院组团洋房缺乏一、二居户型。