超全干货来了，今年计划买房的记得先收藏！最近，全国楼市政策密集轰炸，首付比例下调、取消商贷利率下限、住房公积金利率下调...对昆明来说，目前购房，有多项利好政策叠加。以下，小编对昆明2024年楼市政策进行了梳理。具体政策措施如下：

一、限购政策

2023年11月2日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策。这意味着，在此之前，昆明执行的商品房限售限购政策全部取消。

二、购房贷款政策：

去年，昆明已取消限购、限售政策。

对省外购房者来说，如在昆明买房，经济条件允许的情况下，想买几套就买几套。

对按揭贷款的买家来说，昆明已官宣执行“认房不认贷”政策。

对比其他城市，昆明的犀利之处在于，明确将认房区域具体到区县。“认房不认贷”跟进：每个区各买1套，均可认定为首套！

图源：昆明发布

此前，昆明主流银行首套房贷利率低至3.85%（LPR-35BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。如今，昆明房贷利率继续下调。

首付比例下调

2024年5月17日发布，首套商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套最低首付款比例调整为不低于25%。

图源：央行

取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

根据目前昆明银行的市场加减基点，首套房LPR减按35个基点，二套房加20个基点。

图源：新华网

昆明2024年5月份最新商贷利率下限政策：

房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）

1年期：

首套房房贷利率为：3.1%（3.45-35BP）

二套房房贷利率为：3.65%(3.45+20BP)

5年期以上：

首套房房贷利率为：3.6%(3.95-35BP)

二套房房贷利率为：4.15%(3.95+20BP)

今年1月份昆明的房贷利率首套房为3.85%，二套房为4.2%，2月份LPR下调25个基点，根据目前昆明的房贷下限政策，二月份的首套房房贷利率为3.6%，二套房为4.15%。

图源昆明楼市一线制图

三、购房公积金贷款

公积金住房贷款，连续缴存6个月及以上的单位职工可申请。

贷款对象为：在昆明购买首套或二套住房的缴存人，单职工家庭额度最高50万，双职工家庭最高80万。（商业性质不可申请贷款）

二孩、三孩家庭按政策分别上浮20%、30%，额度最高104万元。

住房公积金利率下调

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

首套个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）调整为2.35%

5年以上分别调整为2.85%

第二套个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）调整为不低于2.775%

5年以上调整为3.325%                   

图源：新华网转自昆明楼市一线

四、购买新房，有机会获50-100%契税补贴

按照规定，自2023年7月17日起1年内，在昆明购买新房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，能享受50%的契税补贴。

对生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超3万元。（具体可电话咨询）

此外，还有卖1买1退个税等优惠。

大家对昆明购房政策还有不懂的？可以来电咨询，更多干货等着大家。