在海南买房的过程有哪些_海南海南哪里买房好

以下是为您找到的"在海南买房的过程有哪些"

[海南] 怎么买房合理？在买房过程中需要注意什么？

开间：
　　开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80㎡（建面）左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120㎡（建面）的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
　　进深：
　　现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
　　楼间距：
　　楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
　　层高：
　　现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
　　车位比：
　　对于一般的小区，车位比达到1比0.6就可以了，如果是高档别墅，一般要在1比2以上才够用。
　　绿地率和绿化率：
　　绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
　　得房率和公摊面积：
　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18至0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11至0.16之间。
　　容积率：
　　容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
　　赠送面积：
　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

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