在海南买房，很多人选好了户型，不知道怎么选楼层，那么为了买房时尽量少踩雷，除了视频中曾老师所说的之外，还有哪些方面是需要我们注意的呢？下面咱们再补充补充。

先说说各楼层的优缺点：

一、底部楼层1-4层

优点：1-4层出入便捷，遇到紧急情况撤离速度快，方便观看小区内景观，价格相对较低，冬天也不会过于干燥。一楼可用性较大，例如做底商什么的，而且一楼可能会有附赠面积，适合老人与有小孩子的家庭。

缺点：但底部楼层如果房子靠近马路街道，不仅容易受到马路上的汽车尾气、扬尘污染，而且汽车噪音也比较严重。而且更容易被其他建筑物遮挡光线不足，如果小区绿化不错，植被高度刚好在4层以下容易滋生蚊虫，冬天潮湿也会比较严重。此外要是安保能力不强，低楼层往往最易遭窃。

实景图

二、中部楼层5-11层

优点：一般来说，5-6层从安全性上、空气流通性来讲是比较适宜的，平时如果不想坐电梯，走走楼梯锻炼一下身体，5-6层是不错的选择。
比如一栋30层的房子，7-8层属于“黄金楼层”，楼层安静，光线也不错，也不受汽车尾气等影响，高度适宜不至于产生恐高。9-11层最大的优势就是光线足够，植被无法达到。

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

三、中高部12-16层
优点：12层以上的中高层楼房视野开阔，没有蚊虫、阳光充足、相对比较清静、风大、私密性高，冬天温度也比较暖和。

缺点：这部分楼层遇到紧急情况撤离速度慢，还有一些管道流通更容易会发生堵塞，处理起来比较麻烦，处于不上不下的尴尬局面。

小区楼栋实景图

四、高层 16层以上
优点：16层以上价格相对较低，而且还会赠送一些面积。

缺点：由于水压较小的作用，水流可能比较慢，停水最有可能发生。其中顶层问题最严重，隔热层跟防水层没有完善的话，夏天由于太阳照射温度会比较高，如果是碰上下雨天还更容易发生渗漏问题，即使现在的防水材料确实很好，施工质量也很好，基本上三五年之后的房子或多或少都会出现漏水问题，更不用说海南每年7、8月都会迎来雨季偶尔会有台风有可能造成积水了，发生火灾的话逃生也很困难。

社区实景图

除了了解各楼层的优缺点，以下这几个因素在选楼层时也是可以考虑的↓

1、 家庭成员：如果是三世同堂的家庭，家里有老人的最好选择低楼层，方便出行，而且家庭成员有心脏病或者恐高症的，最好也不要住在高楼层。

2、 总层数：一般来说，黄金楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。

社区楼栋实景图

3、 光线：低楼层的光线容易被周边建筑遮挡，所以要是希望有良好的采光，住在高一点的楼层比较好。而且海南气候夏季高温多雨，冬季阴冷潮湿，在实际生活中，海南的空气湿度对于内地尤其是北方地区来说差异还是比较大的。如果买文昌、海口等地的房子，那么建议选择1/3楼层以上楼层的房子。

而在海南岛南部的城市地处的纬度更低，光照时间更长，在冬季也几乎感觉不到阴冷和潮湿，所以在海南岛南部选择低楼层不会有太过潮湿的烦恼，比如三亚、陵水、万宁的小区。

4、 视野：楼层越高，视野越好，因为高楼层通常没有什么遮挡物。有时候选择一个观景优良的楼层也要和开发商斗智斗勇，例如“户户观海”不等于“户户面海”，“临海而居”、“一线海景”不等于能看见海。所以买房的时候一定要注意可供选择的楼栋位置以及附近相邻建筑物是否会阻挡观海效果，户型图落到实地是否窗户仍然面向大海。

社区楼栋实景图

以上就是小编为大家补充买房选楼层时的一些小技巧啦，大家可根据实际情况综合考虑要购买哪个楼层的房子。