人们把2017年称为中国住房租赁市场的元年。今年以来，一系列新政轮番登场，全国超过50个地方出台了各类鼓励住房租赁的政策，刚刚结束的中央经济工作会议也明确提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  随着住房向居住属性的回归，人们的观念和预期也正在发生转变。

  购租并举渐入人心 先租后买长期租住渐成主流

  王雪和丈夫在北京工作，租住在一套房子里。结婚前家里的长辈曾一度反对两人租房结婚，不过最终夫妻俩还是说服了父母。

  夫妻二人的生活质量并没有因为租房而下降，他们还打算把原本用来买房的积蓄用来**理财。今年许多地方的房价在调控下趋于稳定，各地也出台了很多鼓励住房租赁的政策，共有产权住房以及租赁住房项目不断推出，也让小两口在未来有了更多选择。

  王雪丈夫表示，政策出台以后，推进这些东西对我们来说也是受益的，不用花很多的钱，还能享受很多待遇。

  数据显示：2016年在北上广深四个一线城市，首次购房置业的群体，他们的平均年龄在34岁左右，这个数字还在不断往后推迟；而住房租赁的市场规模正在不断扩大。

  相寓副总经理 张多介绍，在这个大的政策背景下，很多租赁群体会有更长的时间停留在租赁市场，所以预测这个市场未来的整体的容量还会向更加蓬勃，更加有效的方式去发展。

  政策推动  权益保障 住房租赁发展或将迎来破局

  在消费端，人们的观念开始有所转变，而在供给端，越来越多的市场主体也正在进入住房租赁市场，楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变。

  自十一月以来，多家商业银行宣布进军住房租赁市场。商业银行除了面向租房人和企业提供信贷服务外，还建立面向租房人的租赁平台、发布市场租金、房价指数等多种方式，全方位参与到住房租赁业务当中来。

  中国建设银行北京分行住房金融业务部总经理 陈曙表示，他们综合了70多款产品，包括企业租赁贷款和个人租赁贷款，通过这些产品，可以服务企业的建设和运营，全周期、全链条也通过这些产品，满足各方主体在租赁市场里的相关需求。

  除了商业银行，互联网企业也利用自身优势介入住房租赁平台，阿里巴巴、京东、腾讯分别与杭州、北京、深圳三地官方合作，搭建租赁租赁信息服务平台。

  业内人士认为，租赁市场过去长期滞后的原因在于没有与之相配套的体系，租房人权益无法得到保障、租赁市场主体缺乏规范性、土地供应及相关金融服务缺失。而当前，资金、市场主体、土地供应等多项市场配套体系逐步完善，租赁市场有望出现实质性进展。

  链家研究院院长 杨现领介绍，租赁本身就是住房制度改革中最重要的一部分。改革的**是你要建立一套体系，它能够让租赁市场有发展的基础，比如租赁端。所谓的租购同权，租赁的权益如何去落实、怎么去保障、租赁的土地怎么去满足、租赁的金融设施怎么去满足等。