大批安居型商品住房入市,海南房价还会涨多久?
编辑:李富丽时间:2021-12-16来源:旅居网页面有效期至:2021-12-30
近期,海南官方发布了一则关于《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划(征求意见稿)》公开征求意见的公告。
内容显示,“十三五”时期,海南全力推动房地产业转型发展,商品房库存已降至合理区间。
意见稿提出,“十四五”期间,将以满足本地居民、新市民、青年人和引进人才住房需求为出发点,加快构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。
按规划,到“十四五”末,全省将建安居房25万套,保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户,完成城镇棚户区住房改造2.5万户,改造城镇老旧小区21万户。
官网截图
现在海南的纯商品房供地不多,还要求现房现售,进入市场的商品房数量减少、速度放缓。而大批安居型商品住房进入市场,价格又比商品房有优势,这是不是意味着,海南的商品房会受到冲击呢?
我们需要先知道,“十四五”末,是2025年,这一年还有一个计划目标,百万人才进海南行动计划(2018—2025年)。
而根据第七次全国人口普查结果显示,海南全省常住人口已超1000万,加上百万人才引进计划的目标,2025年,海南的人口流入将会越来越多。人口流动依然活跃,人口的集聚效应进一步显现。
所以25万套安居房这个体量是远远不够的,还需要更多的商品房来支撑不断流入的人口住房需求。
在海南,商品住宅、商业用房这两类房子在市面上开发体量较大,而安居房、公租房、经济适用房、安置房、共有产权房这类房子,大都是政府主导开发,类似福利房。虽说海南在几个市县推行了海南安居房项目试点工程,但开发量有限,不足以跟商品房抗衡。
图源网络
此外,海南的安居型商品住房也是有购房门槛的,限定销售人群、销售价格、套型面积和转让条件。
只有符合条件的这四类人群才能够申请安居房:本地居民、引进人才以及医护人员和基层教师。
一个家庭只能购买一次且限购一套。一般符合条件的都是没有房或者只有一套房,属于纯刚需自住的家庭。
安居房的居住属性是明显大于投资属性的,海南安居房要求满10年以后才能再次交易,先不说安居房后期交易的实操难度,就安居房的居住体验感来说,已经劝退了一部分人。
所以对于购房预算更高的人来说,可能对房子的品质、居住环境、居住体验就更看重。这一部分人依旧是海南商品房房价的有力支撑。
综上,海南安居型商品住房的大批入市,并不会给商品房的房价造成太多影响,长期来看还能满足更多群体的住房需求,还可以在短期内拉动新区的人气,更像是抑制房价过快上涨的手段,对楼市是有利好的。
再加上,建设25万套安居房相关产业所带来的劳动力,或许也是一个好的循环呢。
输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态
-
好消息!海口楼市政策,进一步放开!
1月28日,海口市住建局发布了关于优化人才购房政策通知。新政自印发之日起实施,有效期5年。
阅读 43 -
海口2024楼市新政:限售“五年”改“两年”!
海口2024楼市新政:限售“五年”改“两年”!
阅读 1 -
海口五月楼市转移登记数据出炉!楼市又有怎样的变化?
根据国家统计局出炉的全国70大中城市房价数据显示,2022年5月份海口新建商品住宅价格环比、同比均上涨,其中环涨0.5%居全国第三。
阅读 465643 -
2022年为什么要买公寓?公寓有何优势?海南有哪些值得投资的公寓?
如今市场上的房类居多,有商品房、经济房、公寓房别墅等,尤其是公寓对于购房者来说有很多的诱惑力。随着限购政策的不断升级,公寓市场迎来春天,开始有越来越多的购房者将目光转向了这个地产界的新生力量。那么,什么是公寓?公寓有哪些优点?为什么要买公寓呢?别急,让小编来一一为你解答!
阅读 491396 -
实地探房 | 6层精装电梯洋房+湖景,海口融创无忌海怎么样?
目前在售为临湖三期,产品主要分布在8#、17#、23-25#、29-44#,均为6层纯板式结构的花园电梯洋房,产品为建筑面积约为102—120㎡精装阔绰大三房,除40#外,其余楼栋的一楼都是带花园小院。
阅读 340388 -
实地探房 | 海口江东千亩纯别墅社区,环境优美,配套齐全,超大私家花园!
相信绝大多数人心中都萦绕着一个别墅梦,希望有朝一日能过上有天有地,有花园,有露台的别墅生活。那到这里小编就不得不介绍一下鸿洲江山别墅。作为海口为数不多的纯别墅社区,项目目前主推70年产权的独栋别墅产品。
阅读 347724 -
实地探房丨海口国兴CBD,共享花园式办公值得你选择!
当你准备创业的时候,放眼整个海南,你会选择在哪里办公呢?今天跟随丽丽的镜头一起去探访位于海口大英山CBD国兴大道的——富力首府。
阅读 371382 -
实地探房丨海口3000W的别墅长什么样子?
海口3000W的别墅长什么样?你是不是迫不及待地想看了,今天丽丽就带你去瞧一瞧~
阅读 203781