倪金节：贵阳为何成为“鄂尔多斯2.0”？

楼市观察

贵阳天量的楼市库存，源于近些年经济增长过度依赖房地产支柱。尤其是2009年之后的三年多，GDP增速分别高达13.3%，14.3%和17.1%。

相较于黄金周期间国内不少城市房价出现上涨，眼下，贵阳房地产市场则陷入了四面楚歌的悲催境地。

当前，贵阳楼市出现严重过剩迹象。不到300万城镇人口的贵阳，仅仅新建楼盘就累积高达3000万㎡（建面）。纵使考虑到贵阳的流动人口，加起来也就500万人。但是现如今在贵阳城区，总建筑面积超过100万㎡（建面），占地几千亩的大盘比比皆是。而在2005年前后，20万㎡（建面）在当时即可称之为大楼盘，而现在动辄百万㎡（建面）的大盘集中圈地登场。同时加上庞大的存量房库存，截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万㎡（建面），按照今年上半年月均消化速度72.6万㎡（建面），还需要4年时间。这一切，都意味着存量已经达到了历史最高位，也预示着贵阳正在重蹈鄂尔多斯的覆辙。

以开发商和炒房人为代表的投机者，最近似乎嗅到了贵阳房市的异味。9月份，贵阳土地市场仅仅成交两块地，共计40余亩，成交金额不足两千万元，环比大幅下跌。与上半年，月均超6亿元的成交额相比，充分说明开发商不敢继续野蛮拿地，他们的市场行为，也佐证了统计数据揭示的楼市过剩问题。

为此，贵阳市政府还在国庆假期之前出台了“买房送户口”救市政策，但与庞大的市场库存量相比，这一政策显然是杯水车薪。

贵阳今日天量的楼市库存，源于近些年经济增长过度依赖房地产支柱。尤其是2009年之后的三年多，GDP增速分别高达13.3%，14.3%和17.1%，其中在2010年贵阳GDP还实现“千亿元”关口的大跨越。2011年高达17.1%的高增长，更是一下子让贵阳人均GDP突破了5000美元的重要关口。

与此同时，与近三年经济高增长完全匹配的即是贵阳房地产市场的持续火爆。2009年和2010年，当地固定资产投资增速分别为30.1%，30.2%，而2011年贵阳的投资总量突破1600亿元，同比增长了57.1%。投资规模连连创出新高。更值得一提的是房地产开发投资。其中，2010年增长了47.7%，2011年增长了50.5%。在中国经济逐步走向结构转型、GDP增速明显回落、投资增速亦趋于缓慢下滑的这几年，贵阳这一系列的高增长，最终造就了与其经济发展阶段、人口结构极其不相对称的房地产泡沫。