回眸2014年：大三亚圈楼市年终盘点（上）

策“马”扬鞭，只为迎来三“羊”开泰，再过几天，2014年就要画上句号了。从宏观经济的角度上来看，2014年普遍被看作“调整年”，房地产市场亦然。2014年是房地产行业跌宕起伏的一年，市场呈现先抑后扬之势，作为地产界争抢的“蛋糕”，海南版图也从来不缺少关注的目光，值此岁末年终，购房联盟推出2014年大三亚圈楼市十大新闻盘点，文章分为政策篇与楼盘篇，每篇各上榜五条新闻，此为政策篇。

撤镇设区 三亚迎来发展新契机

三亚市新行政区划图

2014年1月，国务院批复同意三亚市撤镇设区的请示，同意撤销海棠湾镇、吉阳镇、凤凰镇、天涯镇、育才镇、崖城镇等六个镇，设立海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区等四个区。据了解，海棠区管辖原海棠湾镇行政区域；吉阳区管辖原河东管委会行政区域，吉阳镇行政区域；天涯区管辖原河西管委会行政区域，凤凰镇、天涯镇、育才镇行政区域；崖州区管辖原崖城镇行政区域。在行政区划的体制上，国家已经给了“尚方宝剑”，而三亚政府下一步要做的就是，紧抓难得契机，以一个整体模块来推进城市建设，缩小主市区与偏远地区的发展差距，有效提高城市管理效率，还将加速推进城乡统筹发展。

马云带来“互联网思维”为国际旅游岛先行试验区谋新篇

从年初万科到腾讯、阿里、小米考察后对互联网思维的思考，到众多企业跟进房地产互联网思维大讨论，再到雷军投资了青年公寓，“互联网思维”是2014年房地产行业内被提到最多的词。当别人还停留在讨论阶段，马云就抢先一步付诸实践了，为陵水黎安片区发展带来了“互联网思维”，于是2月27日海南国际旅游岛先行试验区管理委员会与阿里巴巴集团签署了战略合作协议。

据悉，海南国际旅游岛先行试验区管理委员会与阿里巴巴集团的合作主要包括四个方面：一是打造阿里文化创意集聚区；二是在试验区合作建设中国基于云计算和大数据的数字互联网城市——智慧互联网港湾；三是在试验区建设中国知名企业家冬季工作室，搭建中国企业家智库平台；四是在试验区度假城市片区选址建设淘宝大学海南分院。项目总投资约50亿元人民币。

对此美好愿景，马云在签约仪式上描述道：几年后，只要带手机，就能行遍海南、住遍海南、吃遍海南。而马云本人也毫不含糊，在陵水清水湾直接买了一套豪宅，总价上亿元。

三亚停建80平商品房 限购松绑纯属闹剧 

4月3日，三亚城乡规划委员会提出三亚将不再建设80㎡（建面）以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房，这意味着三亚房地产转型升级在即。衡量一座城市对楼市的依赖度主要看房地产开发投资所占GDP的比例，而三亚上半年该比例高达74%，雄居全国各主要城市之首。正是由于对房地产依赖度过高，今年以来持续下滑的楼市对三亚经济产生了比较大的影响。一方面是楼市成交下滑拖累地方经济下行，另一方面是高昂的房价所带来的房价稳定方面的压力，于是很多人都在问：三亚何时放开限购呢？9月30日，三亚市房地产协会秘书长刘树国透露，三亚楼市限购政策将取消，具体细则将在10月7日出台，但消息一出不到一日，住建局便开始辟谣，称三亚不开放限购松绑政策。

西环高铁三亚段工程年内完工 “乘高铁搭飞机”不是梦

海南西环高铁线路图

长期以来，三亚火车站与三亚凤凰机场之间缺乏固定的交通载体，旅客走出动车站，只能选择挤公交车，或是打车前往机场，出行多少有些不便。不过西环高铁的开工建设，将有望改变如上现状，提前一年施工的“凤凰机场至三亚站”段进展顺利，使得“乘高铁搭飞机”正逐渐实现。据了解，西环铁路凤凰机场至三亚站段简称为“凤三段”，于2012年9月28日开工建设，全长10.25公里，途经两个隧道，三座大桥，建成通车后，不仅便于三亚居民乘坐飞机，对于省外游客的进出也更加便捷，届时“乘高铁直通凤凰机场”不再只是一个梦。

目前“凤三段”已经完成了站前工程总量的75%，9月底主体工程除轨道外全部完工，明年年底之前与整个“大西环”高铁同时通车。

哈医大布局三亚 满足医疗养老高需求

三亚哈医大鸿森医院效果图

近几年来，前往三亚就业、旅游、度假、疗养和过冬、养老的人口大幅增加，但由于海南经济发展起步晚，经济结构发展不平衡，特别是公共卫生医疗板块的欠缺，使康复、疗养等需求难以得到满足。

为响应2013年2月批复的关于在海南省设立国际医疗先行区的号召，哈尔滨医科大学附属第一医院布局三亚，联袂鸿森集团，打造旗舰级分院——三亚哈尔滨医科大学鸿森医院（简称“三亚哈医大鸿森医院”）。 日前鸿森医院已开工建设，该项目按照三级甲等综合医院标准建设，被列为三亚市政府的重点项目，建成后将重点开展东北常见病心脑血管、呼吸系统疾病的诊疗和预防工作。

据悉，三亚哈医大鸿森医院坐落于三亚市区西部，紧邻三亚高铁站槟榔河度假风景区，占地150亩，斥资18亿打造，其中一期工程按照国家三级甲等综合医院标准建设，设有500张床位，总建设面积5.4万㎡（建面）；二期拟设1000张床位，规划为行政、后勤配套设施、专家实验室、院士工作站等综合服务区。此举既能解决当地医疗资源短缺的问题，又能满足以黑龙江为主的外来旅居人群的就医需求，构建黑龙江候鸟人群和三亚民众的医疗之家。

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