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买房分期付款和按揭付款有什么区别

编辑：梁松顺时间：2015-05-26来源：旅居网页面有效期至：2015-06-09

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问：什么是分期付款？

答：在内地购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样的付款方式成为买房分期付款；在海南一般开发商很少支持分期付款，即使支持分期付款也只是宽限2—3个月付完全款，而非像内地一样按工程进度付款。

问什么是按揭付款？

答：按揭付款是个人向银行贷款买房。通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，

1、个人住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

2、住房公积金贷款：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3、个人住房组合贷款：以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

特别提醒：内地人海南买房不支持公积金贷款！

问：海南买房买房分期付款和按揭付款有什么区别？

答：1、付款额度不同：分期付款一般是付完首付后2—3个月内付完全款；按揭付款一般是付30%以上的房款而非全款；

2、房款来源不同：分期付款无需向银行借款，由购房者直接向开发商付款；按揭付款则是购房者向银行借款，由银行向开发商汇款；

3、优惠折扣不同：一般项目的付款优惠折扣一般都是全款＞分期付款＞按揭付款，也有些项目分期付款的折扣和按揭一样。

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